泰国房产现在是中国投资者极大的投资倾向,虽然在国内资本外逃的控制下出现了降温,但是并没有对泰国的房产市场造成太大的伤害,尤其是欧美国家,在泰国的投资呈现出上升的趋势。根据调查数据可以看出,泰国投资房产的中国人多数是中产,少部分是土豪,基本上都是为了投资购房,很少的部分是养老和其他需求。

最新的数据表明,中国买家在清迈、普及、芭堤雅等地购房的总额已经占到当地市场的20%,在曼谷也占据了5%。

泰国房产的低总价高收益受中国买家热捧

泰国作为中国房产投资的五大热门目的地之一,主要的原因是泰国房产拥有永久产权、泰国的房屋租售比高于国内,低总价在100万左右,环境好适合度假居住等。

不过在中国出现外汇管制后,部分投资者投资房产出现了犹豫的态度,不过仍然有三分之一的潜在用户想在近期配置泰国的资产。

中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷,29.3%的受访者目前在泰国首都安家。看中的是曼谷这边的市场稳定,且认为在近几年还会持续上涨;第二个投资目的地是清迈,21.8%的受访者在泰国北部清迈购置房产,在清迈的公寓销售中,中国买家占高达50%的总数,其次是普吉岛(17.3%)和芭提雅(15.8%)。其它的选择在了冷门地!

在投资者的严重,泰国的房地产市场在发展阶段,像中国80年代一样,还有一个大的繁荣期没有到来,这是可以期待的长期投资项目。

根据购房数据显示,中产阶级在泰国购房有63%会购置100-200万元人民币的房产,有22%的人会选择泰国相对总价更低的城市,总价在50-70万人民币的项目。当然也有一些旅游度假地产,总价低于50万,也非常受欢迎。

还有一些土豪,也愿意出资500万左右购置曼谷的豪宅。

曼谷所有区域平均入住率是约84%

曼谷沿着Sukhumvit主干道路是最为有发展的潜力,是泰国曼谷的投资黄金中轴。在曼谷现有的公寓单位总数中,53%都位于该区域,并且超过80%的供应也位于这一地区。沿着Sukhumvit线路仍然是泰国开发商公寓开发的区域。由于一些的许多积极因素促成了该地区的投资兴趣,其中包括了休闲娱乐、欧美日韩高端居住区等等,甚至许多生活设施和其他因素,使该地区比其他地点更具有吸引力。

且在曼谷所有区域的平均入住率是约84%。当然有些地区的平均入住率高于90%在一些区域。中央商务区CBD及沿线Sukhumvit仍然是最受外籍人士欢迎,因为该区域配套健全,交通便捷的BTS轻轨系统。此外,租金率不怎么高外围地区,随着曼谷的交通规划以及房产沿着交通规划持续上涨趋势,越来越多的本地人士以及外国游客往外围区域扩散!租金自然也随着上涨。

另外,随着曼谷房产开发的土地价格上涨,新的公寓价格也将继续上涨。从2010-2016年期间,新公寓供应的要价平均每年增长10.9%。高端公寓价格预计将从2017-2019年每年上涨8%。去年,一个转售公寓的平均价格为19.8482泰铢/m²,而未来或计划外单位的平均价格为24.7613泰铢/m²。

泰国房产开发商追逐海外投资者

随着中国购房者置业理念日渐成熟,不少泰国的房产项目在提升户型、产品硬体等的同时,根据中国购房者的文化特色,同时在软性服务上吸引中国购房者。

由于房产市场的发展需求,除了开发本地的客户之外,泰国更多的开发商将逐步的挖掘中国以及海外市场,甚至在国内开设办事处机构,为更多中国赴泰投资客提供一系列的服务。2017年的泰国房产市场将迎来更多的外来投资客!新一轮的投资热潮!!

曼谷Ekkamai区SiameseExclusiveSukhumvit42号总裁官邸高端公寓

泰国热销楼盘SiameseExclusiveSukhumvit42,该楼盘尚未开盘,还处于认筹阶段。目前项目认筹火热,在开盘当天已被认筹超百套。

认筹活动(1万元人民币认筹,可享受VIP价格,优先选房,可退)预期开盘售价18.5万泰铢/平起(约人民币3.7万元)。

Ekkamai紧邻Thonglor,而Thonglor被很多人称为是「曼谷的兰桂坊」,这块区域是名副其实的「富人区」,区域内的房价都是30万泰铢/平米起价。整条街咖啡厅、酒吧、商场应有尽有,可以尽享泰国的繁华。

距离SiameseExclusiveSukhumvit42公寓500米的距离就是泰国5星级医院SukhumvitHospital,拥有最完善的医疗设备以及先进的医疗技术和优质的服务,这也是一直以来广受海外赴泰国就医的一所国际医院之一。

除了SukhumvitHospital,项目附近还有其他知名的医疗机构

SiameseExclusiveSukhumvit42周边除了医院,还拥有丰富的购物、教育配套,并且距离地铁站非常近。

项目周边学校

项目周边购物

实力开发商

Siamese是一家在新加坡获「世界建筑节最佳建筑奖」的泰国知名开发商。其开发的项目吸引众多的投资客购买和投资,其中先前的曼谷Onnut区的S48地标全复式项目在起初开盘不久已经受到甚多的投资者们的青睐。

项目实景图

是下图项目现在那块空地!

效果图欣赏

我们可以通过效果图来看看S42的顶级设计。

项目火热认筹中,快来拨打4008199976做泰国房东吧